闽讯：房产证“全面消失”？2020新规来了，70年后房产归谁？国家已揭晓

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在过去的十年中，房地产投资成为了很多人的投资选择。 由于过去的房价一直在上涨，即使有下行的趋势，也会很快回到上涨的势头。 所以，买房子就意味着赚钱。 房地产领域之所以如此受欢迎，是因为个人和公司看到房地产的优势而纷纷涌入。 他们的目标是盈利，但为促进房地产市场的繁荣带来了巨额资金。 但是，这种“循环”方法是不可取的，也是不可持续的。 近年来，我国房地产业进入“瓶颈期”，房价开始呈现“下降”趋势。

时间回来了，最近市场上出现了新的话题。 小产权房绝对不能转正。 这令人费解。

数据显示，许多专家认为，我国住宅库存在200亿至300亿平方米之间。 其计算法为“人均平均住房面积”，乘以城市常住人口。 按300亿平方米计算，假设100平方米的房子，现在的库存量为3亿套。

在这么多房子中，小产权房实际上占了很大的比重。 即使是商品房市场高度发达的深圳，也有30%以上的小产权房，更不用说中西部多个县市了。 保守估计，全国小产权房的数量应该在5000万到1亿之间。 但是，一个通知扼杀了这些房子“转正”的希望。

不动产证明会“形状和形状相似”？

今年5月底，自然资源部发布了《关于加快确认和登记宅基地和集体建设用地录取权的通知》。 再说一遍，小产权房等不能通过登记使违法用地合法化。

这是因为根据我国《土地管理法》的规定，农村集体的全部土地使用权不能转让、转让或者出租于非农业建设。 农村宅基地是集体的全部，村民只有采用宅基地的权利，没有全部权利。 村民将房屋转让给外来者的房屋买卖，不能依法进行认定和保护，也不能申请土地录取证和房产证、契税证等合法手续。 因为，根据常识，小产权房的买卖合同被视为无效。

《关于确认、登记、发行农村集体土地权利的若干意见》指出，“户籍制度改革或者擅自采取‘村改居’手段将农民集体土地非法转为国有土地，由农村集体经济组织非法出让或者出租集体土地，致使城市居民在农村宅基地、农民的 ”。

《通知》还表示，未来半年内，房地产和土地一体化的房地产登记工作将迅速推进，集体所有制土地和宅基地将纳入确认范围。 但在维权过程中，只有小产权房不能通过登记“修改”。

政府对小产权房的态度是片面的。 为什么许多朋友对小产权房间有“足够的防备”，而这些没有产权的房子却不敢上市呢？

理由很简单:产权。 房屋产权是支撑房地产楼宇的“基础”。 房东手中的大红本，集体土地收购入库后，变成国有土地，土地性质的变化意味着房屋产权发生了变化。 从房屋被登记在不动产登记簿上之日起，我们就是房屋的所有权人。

连万科创始人王石都说过，房子才70年，花这么多钱买的房子，到底是不是自己的？ 所以，在他们看来，这和租房有什么区别呢？ 许多人声称拥有70年的产权，认为房子70年后所有者将失去产权解决权，产权纠纷也将发生。 真的是这样吗？

70年期满后，这所房子是谁全部？

在这里，首先必须明确概念。 房子的70年期限实际上是指房子下面有国有土地的70年的使用寿命，不是房子本身。 在这片土地上建造的房子是永久所有权的个体和私有财产，还有录取权。

另外，国有土地的采用年数为70年，从开发商取得土地之日起计算。 例如，如果开发商年内有土地，等他加班盖房子，卖给你，然后拿到入住钥匙，也需要至少两年以上。 如果分阶段开发，最后的房子将被收购。 对购房者来说，国有土地的采用年限更短，通常在50年以上，其中以60年居多。

期间通过的民法典对这个问题也作了确定规定。 民法典是第一本法律和社会生活的《百科全书》和《通则》，你可以从出生到死亡。 因为法典从2021年1月1日开始生效。 这意味着权威住房产权新规明年将出台，国家给出了70年后如何解决住房的答案。

根据《民法典》第359条，住宅建设用地采用权期限届满时，应当自动继续。 续费的缴纳或减免，按照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地聘用权期满继续的，依法处理。 土地房屋和其他不动产的权利，有协议的，没有按照协议处理的约定或者约定不确定的，按照法律、行政法规的规定处理。

也就是说，70年后的房子，不用担心房子的归属。 民法典规定，70年后，直接自动更新。 需要特别观察:“自动更新”并不意味着“免费更新”。

缴纳多少费用，减免多少费用，要看各地区、各部门的具体规定。

目前，根据《城市房地产管理法》第22条和《物权法》第149条，有相关规定。 住宅用地到期后自动更新，按“最高不超过五位数，最低不低于15.6元/平方米”的方法缴纳。 另外，申请必须在任期届满的前一年提出。

关于这个问题，中央信息频道于7月23日发表了文案，并进行了详细解读。

1 .房子会贬值，但土地不会贬值。

的开采权不仅决定产权本身的完备性，而且与房屋价值密切相关。 的开采权失效后，房屋的所有权价值将大幅降低。

换言之，房屋更新的核心不是房屋，而是房屋下的土地已经建成。 只有住宅用地性质的续期是70年产权自动续期的核心问题。

2 .怎么支付续费？ 相关规定还在研究中。

这取决于法律法规的规定。 《城市房地产管理法》第22条和《物权法》第149条也有规定，但不是“与时俱进”。 是民法典最重要的权威法律，这是一个粗略的声明，一切还在研究中。

有些是肯定的，你拿着“大红皮书”，买了一套商品房，不管未来法规如何变化，在民法典的保护下，你拥有的房子的产权都可以“稳如泰山”。

因此，70年后房子到期后就不用担心了。 价格最低，手续最方便是政策的出发点，让我们好好放在肚子里吧。