闽讯：子女争也没用？明年起，继承父母房产，所有按4大“新规”办

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过去120年间，国民谈论最多的话题可能是“家”。 茶后，男女相亲、过年过节的朋友聚会在一起，甚至很多中学生、小学生都开始讨论谁家贵，谁家大，谁家多。

大家之所以把房子看得那么沉重，归根结底，房子在我们每个人的生活中起着重要的作用:一方面，中华民族是农业民族，几千年来社会保障不足，所以对房子这个房地产有着特殊的偏好。 坦率地说，房子是安全的地方，可以给人安全感。 明白了这一点，我们大体上也能明白很多岳母为什么“看房才娶女人”。 其二，房子是大多数家庭财富的象征。 据统计资料显示，中国居民资产的80%是不动产，全国约400-430万亿元的资金被锁定在不动产上。 其三，过去一二十年，全国房价上涨不大，投资买房更被视为“躺着赚钱”的生意。 国内资金重叠缺乏可靠的投资渠道，而且家里的“致富效应”又是大部分领域无法比拟的。 更重要的是，由于家园和教育、户籍、婚姻、医疗等社会资源的深度捆绑，家园成为了亿万人气的“香饽饽”。

有人可能会说房子确实已经成为很多人“致富”的重要工具，但随着中国城市化的进程，房地产的高速发展，中国大部分城市的房价已经超出了大部分普通人的接受范围。 根据贝壳研究院的数据，截至年底，我国租赁集团2亿人，另外根据社科院此前的数据，我国重要的50个大中城市房价收入比数据为13:1，这远远高于国际临界点的6:1。 换言之，大部分普通人筹不到买家的首付，或者购买难度非常大。

但是，另一个权威数据还告诉了我们铁打的事实:央行最新调查报告显示，中国城镇居民家庭平均总资产为317.9万，96%的家庭有住房，2套以上的房产比例达到31%。 而且我国居民的购买平均年龄只有28岁。 两个事实摆在眼前: 1、城市居民不缺房，从国家统计局提供的数据来看，许多城市的空置率在20%以上2 .我国是世界上少有的买房平均年龄小于30岁的国家，这是国民特别重视买房运营商，

看这里，一个结论很明确。 房子对大多数国家确实很重要，但是我们国家早就不缺房间了。 不仅如此，许多欠发达地区、过度依赖房地产的城市，房子已经“严重过剩”。 事实上，正如多位专家所说，未来的年轻人不必为买房发愁，20年后两个年轻人可能要继承管理5套以上的房产。

所以，出现了许多人现在不重视但必须面对的重要问题——未来的房地产继承问题。 特别是父母有很多孩子的情况下，随便面对一套房子的话，市值可能会有4500万美元，但是如果完全继承的话，可能就不需要一辈子艰苦奋斗了。 事实上，这几年我们通过信息报道，看到很多孩子因为争夺房地产而闹得沸沸扬扬，进而断绝了血缘关系，从此亲人成为敌人。

可能有人觉得继承父母家没什么可说的，儿子优先，一个儿子给他全部，多个儿子平均分配。 而且很多人沉默的是以前流传的“重男轻女”的思想，女儿是“泼出来的水”，没有继承父母遗产的权利。

今天，我谨通知大家，还有7天，也就是2021年1月1日起正式实施的民法典新规，给孩子继承父母的不动产带来了新的变化。 从明年开始，孩子将继承父母的不动产，一切以“新建”的方式进行。 这里需要注意的是，新规颠覆了很多人以前的认识，确定了父母可以自主选择房产继承人，也就是说孩子可能“不再继承”父母的房产。 然后，如果父母完全按照“新建”进行资产分配，孩子不同意也没用。 因为有法律上的支持。 对此，孩子们必须特别注意。

第一，新规扩大了继承人的“范围”，扩大了子女和“不再继承”的父母不动产。

根据许多人以前流传的思想和现行规定，父母奋斗获得的现金和其他类型的财产都将在百年后成为自己儿子的，生前不用立遗嘱也是如此。 但从明年开始，这一切将发生性变化。 如果儿子生前不孝顺，或者有反抗其他父母的行为，父母生前可以按照遗嘱的方法，不把房子等资产留给自己的儿子。

因为新规则扩大了继承人的“范围”。 此前合法继承人为第一、第二顺位继承人，但新规确定增加侄子、侄女、侄子、侄女为代位合法继承人。 不仅如此，新规则规定自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个体。

结合新规来看，将来可能真的会出现。 也就是说，在父母活着的时候孩子不孝顺父母的情况下，特别是完全不听父母话的孩子，真的有可能“不继承”父母的不动产和其他类型的资产。 也就是说，父母的房子完全可以不给自己的孩子。 根据新规，父母生前立遗嘱可以实现。 而且，如果孩子后来发现父母的这种行为，父母来要求自己选择的继承人和不动产也没用。

特别是父母生前置居住权于不顾的房子，孩子也没有继承权。 例如，在父母活着的时候，由于受到邻居多年的照顾，把自己名下的不动产给了邻居居住权。 此时，孩子想要继承这个设立居住权的房子，必须在当事人去世之后，孩子不同意也不会闹。

第二，继承权男女平等。

新规则规定，无论继承人的身份是男性还是女性，都享有平等的继承权。 这对女性的继承来说，更公平了。

说一下前几天我们遇到的真实例子，一位女网友说，自己的父母一直由自己照顾，他最近把父母拆迁老房子分配的两套房子和200万美元现金，已经移民出境，送给了没有回国计划的哥哥 面对突然的操作，她的整个精神世界“崩溃”，不知道将来该如何面对自己的父母和哥哥。

根据新的规则，如果明年开始再次发生上述情况，女儿就可以法律上收回自己的资产。 我们也在这里提醒有“重男轻女”思想的网民。 必须特别注意这一条。 将来为了家庭的和平，必须更加照顾女儿的利益。 我已经想不出来了。

第三，公证遗嘱被优先删除，还增设了录音录像、印刷、口头遗嘱方法。

众所周知，现行规定公证遗嘱具有最高优先权。 即，无论父母在世时设立了何种形式的遗嘱，最后执行都要根据公证遗嘱。 我们一直以来都说这项规定有明显的缺陷。 虽然设立遗嘱的是老人，老年人晚年行动不便，但公证遗嘱必须经过与老人相关的手续才能变更，所以很多老人有制定遗嘱的意愿，但最后却因不便而作罢。 也就是说，公证遗嘱的优先顺序有可能会消除很多老人的遗志。

但是，从明年开始实施的新规定是“删除了公证遗嘱的优先权”。 另外，新规则增加了录音录像遗嘱的制作和遗嘱的打印方法。 而且，为了防止恐吓，要求两个以上的证人在场。

此外，规定遗嘱人在危机情况下可以立口头遗嘱。 口头遗嘱应该有两个以上的证人在场。 例如急症、重伤等情况，可以立口头遗嘱。 例如，王先生突然患心脏病，送医时有两个证人，为防备突发事件，王先生可以通过口头遗嘱安排后事。 请注意，一旦危机解除，口头遗嘱将自动失效。

第四，自然人可以依法设立遗嘱信托。

遗嘱里很多人可能没听说过，但在影视剧里看过。 例如，一位富豪为了不让家族后代争夺财产，决定在富豪在世时设立遗嘱信托，在其选定的合法继承人成年后再发表遗嘱。 特别是合法继承人是未成年人或特殊人的情况下，多采用这种方式。

遗嘱信托是根据遗嘱这一法律行为设立的信托，也称为死后信托。 他的录用对象除了上述例子以外，还有两种想立遗嘱但不知道如何计划的人。 对遗产的管理和配置有专业诉求的人。

现在随便买房子的话，总价可能会变成2300万美元。 因为这对于房子这个“大”财富来说，一直以来都是遗产继承的中心。 特别是在原有法律法规不健全，许多规定存在明显的“缺陷”的情况下，产生了许多“孩子争夺房地产”的较大不和实例。 明年开始施行的民法典新规在继承父母不动产的许多方面有了明显的改善。 虽然我们还不能保证新的法规能够全面出台，但是新的规则确实规范了许多以往有很大争议的实际问题。 由此，新规则在维持家庭和平气氛、减少纷争方面也将发挥重要作用。

更重要的是，新的规则折射出温暖的人性，房子和车都是身外之物，人类世界最宝贵的总是亲人的情爱。 因为，新规定很明显，父母活着的意图是警告世人应该尽更多的孝顺。