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地铁对周边不动产的重要性不言而喻,但也有人说地铁一响就是钱万两,所以关心不动产价值附加值的购买者群体大多优先考虑地铁房。
那是不是意味着选择地铁房有很大的潜力? 这有误会!
我们通常将地铁沿线的楼盘分为三个阶段,第一阶段是计划期,周边板块的楼盘将受益。
第二阶段是地铁开工期间,确定为地铁口,所以远离地铁口的楼盘也会领取红利。
第三阶段,地铁已经开通,利润完全实现,上升空间非常有限。
以福州列车南站的湖岸府为例,最近除了该事件现场的运营商顾问外,还有很多分销商、中介强烈推荐,为什么呢?
有报恩这个词一定有勇夫,卖房也一样! 中介、分销商推荐时,只能证明这块楼盘的佣金不高。
在朋友卖的微信朋友圈刷上图,你觉得奇怪吗? 既然说疯了,为什么要找客户呢? 自己每隔三五分钟接一次这个楼盘的销售电话!
这能从侧面告诉我们这栋楼卖得不好吗? 也许,因为我身边有看房的朋友,所以接这个楼盘电话的人不少。
让我们把这座大楼简单地拆开吧! 以前在地铁上涨阶段拆除了,个人觉得地铁对这座大楼的红利早就没有了。
然后,让我们看看这座大楼的其他一套! 从板块来看,这座楼盘位于仓山的东南端,是南站板块,也是仓山,这不是个好地段。
从商业配套来说,周边没有特色综合体。 三公里外的新天宇广场可能勉强赶上。 其他商业配套还很薄弱。
从整套教育来说,周边也没有高质量的教育资源。 这可以给当地人提供信息。 他们对于重视教育的父母来说,会把孩子送到周边的私立学校。
现在的购买者群体大部分是90后群体,很多孩子也到了上学的年龄,所以从教育的立场上也产生了一定的耐性。
湖岸府出售的楼盘安置房和商品房是同一个小区,周边地铁口设房,价格就明显贵了。
周边二手二次新房的纯商社,价格也不少在2万左右。 例如,有地区更好的百悦城、大城市等。 重要的是,这些是纯商社的社区。
所以朋友咨询的时候,笔者告诉他,地铁物业价值上升的核心概念不是盲目思考,而是意味着只要把房子买在地铁旁边,就有潜力。
对于购买者来说,需要自己的独立思考能力。 如果喜欢一个板块,请多关注周边的二手房市场,至少不要被割韭菜。
标题:闽讯:通地铁了,房子就升值了吗?看看福州这个楼盘吧
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