闽讯：通地铁了，房子就升值了吗？看看福州这个楼盘吧

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地铁对周边不动产的重要性不言而喻，但也有人说地铁一响就是钱万两，所以关心不动产价值附加值的购买者群体大多优先考虑地铁房。

那是不是意味着选择地铁房有很大的潜力？ 这有误会！

我们通常将地铁沿线的楼盘分为三个阶段，第一阶段是计划期，周边板块的楼盘将受益。

第二阶段是地铁开工期间，确定为地铁口，所以远离地铁口的楼盘也会领取红利。

第三阶段，地铁已经开通，利润完全实现，上升空间非常有限。

以福州列车南站的湖岸府为例，最近除了该事件现场的运营商顾问外，还有很多分销商、中介强烈推荐，为什么呢？

有报恩这个词一定有勇夫，卖房也一样！ 中介、分销商推荐时，只能证明这块楼盘的佣金不高。

在朋友卖的微信朋友圈刷上图，你觉得奇怪吗？ 既然说疯了，为什么要找客户呢？ 自己每隔三五分钟接一次这个楼盘的销售电话！

这能从侧面告诉我们这栋楼卖得不好吗？ 也许，因为我身边有看房的朋友，所以接这个楼盘电话的人不少。

让我们把这座大楼简单地拆开吧！ 以前在地铁上涨阶段拆除了，个人觉得地铁对这座大楼的红利早就没有了。

然后，让我们看看这座大楼的其他一套！ 从板块来看，这座楼盘位于仓山的东南端，是南站板块，也是仓山，这不是个好地段。

从商业配套来说，周边没有特色综合体。 三公里外的新天宇广场可能勉强赶上。 其他商业配套还很薄弱。

从整套教育来说，周边也没有高质量的教育资源。 这可以给当地人提供信息。 他们对于重视教育的父母来说，会把孩子送到周边的私立学校。

现在的购买者群体大部分是90后群体，很多孩子也到了上学的年龄，所以从教育的立场上也产生了一定的耐性。

湖岸府出售的楼盘安置房和商品房是同一个小区，周边地铁口设房，价格就明显贵了。

周边二手二次新房的纯商社，价格也不少在2万左右。 例如，有地区更好的百悦城、大城市等。 重要的是，这些是纯商社的社区。

所以朋友咨询的时候，笔者告诉他，地铁物业价值上升的核心概念不是盲目思考，而是意味着只要把房子买在地铁旁边，就有潜力。

对于购买者来说，需要自己的独立思考能力。 如果喜欢一个板块，请多关注周边的二手房市场，至少不要被割韭菜。