闽讯：夫妻找中介买房 备好装修材料房子却无法过户

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昨天，市民姚先生告诉福州晚报，今年年初通过马尾区的房产中介看中了二手房。 签订相关协议，支付约30万元的购房保证金和首付，欲办理过户手续，结果被冻结，无法过户。

我们买的是婚房，连装修材料都买了。 姚女士告诉记者，她和丈夫90后正在准备结婚，双方父母为他们拿出30万元买了婚房。

相关购买合同于3月24日签订，首付于4月中旬汇总，但原本规定于5月5日办理过户手续。 姚先生说，他相信房产中介的信用，付了房子的首付后，他们购买了装修材料，开始准备新房子的装修。

我们很期待地想办理房屋手续，结果被告知房屋被冻结了。 姚先生认为，房地产中介没有履行房屋中介的义务，要告知顾客准确的房屋新闻，顾客必须受到不必要的损失。

在被告知房屋被冻结，无法办理名下手续后，姚先生与房地产中介进行了首次信息表达。 不动产经营者说在返还相关款项之前，必须签订不追究任何过失者的免责证书。 姚先生告诉记者，她多次表达为中介信息，但对方回复相同，拒绝让步。 买房时，我们与中介签订的相关合同第五条中有确定的违约责任条款。 姚先生说，她的需求仍然是想买房子，完成房子手续。 不行的话，如果按合同进行，中介需要赔偿相关损失。

昨天下午，记者多次致电该中介企业，工作人员多次表示将接受相关负责人的解释，但在记者截稿前未收到任何答复。

昨天，记者采访了福建知信衡律师事务所的吴丹律师。 吴律师认为，房地产中介是具有专业资质的机构，对委托人负有专家责任，以合理、适当的方式向委托人(即购房者)披露和提供房屋所有新闻，并提供房屋出卖人的相关情况，包括房屋产权情况、抵押情况等。

在姚先生遇到的情况下，中介有责任。 吴律师表示，中介没有履行适当的观察和告知义务，对购买者的损失负有责任。

吴丹律师表示，购房者在购买二手房时，必须详细了解二手房的相关情况，如产权新闻、产权人结婚情况新闻、二手房装修装修新闻等。 更重要的是，要向房屋管理部门询问房屋是否处于抵押、扣押等状态，以免在购房中发生不必要的麻烦。