闽讯：央行原副行长吴晓灵：在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好破灭准备

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房地产领域的迅速发展也有几十年了。 其中发现，商品房的居住属性逐渐发生变化，随着房价上涨的速度，买套房比打工几年赚的钱要多。 慢慢地房子也有了金融属性，变成了投资品、保值品。 这句话不随便。 中国的平均房价2000年只有2000元一平方米左右，但今年，据中科院预测，平均房价为9753元一平方米。 短短20年内，房价将是2000年的3倍以上，可以说上涨速度非常快。

对现在大城市的平均房价来说，更高了，无法攀登。 根据安居客给出的数据，今年8月，北京平均房价57564元/㎡，上海平均房价52814元/㎡，厦门平均房价48914元/㎡，广州平均房价33377元/㎡，杭州平均房价 虽然这只是一些城市的房价，但对这些大城市来说，每年都有新的流动人口居住在这些城市，很多人的收入买不起住房。

在这种情况下，有些人认为房子可以继续用于投资。 我相信房价很快就会上涨。 这几年房价上涨的速度很快，但是调控政策也已经管制了几年，目的是什么呢还不是为了稳定房价，现在要让房价快速上涨是无稽之谈。 对于现在的楼市来说，面临着什么样的问题呢？ 为什么要一直管制楼市？ 让我们从几个角度来看

1、住宅面积

数据显示，目前城镇居民住房拥有率达到96%，但拥有2套房的比例为31.0%，3套以上住房为10.5%，每户1.5套。 这样，城市居民大多有自己的房子，买房被认为是为了投资和更换改善型住宅。

城镇人均住房面积从1978年的6.7平方米上升到年城镇人均住房面积39平方米，要知道发达国家的标准是33平方米。 我国城市人均住宅面积已经超过了发达国家的标准。 去年，西南财经大学进行了调查统计，目前城市空置住宅达到22%。 市场数据显示，全国住房总面积482.3亿平方米，人均住房面积30平方米的话，可以住16亿人，但这还是商品房面积，没有计算小产权房和自用住房的面积。 我国的住宅面积已经过剩，可以说供给已经大于诉求，但大量的房子还掌握在少数人手中，市场上的房子数量很少。

2、房价收入比

房价收入比官方说是房价与城市居民家庭年收入之比。 根据排名123网，年全国城市房价收入比排名，深圳房价比为35.9，厦门为33.21，北京为31.23，上海为26.07，杭州为19.63，天津为17.56。

这些城市的房价收入比已经很高，通常，合理的房价收入比应该在4-6之间，如果计算出的房价收入比高于这个范围，其房价就会很高，房地产领域可能存在泡沫，越高，存在泡沫的可能性就越高。 从房价收入比来看，大多数人买房几十年不吃不喝的现象是正常的吗？ 所以，我国房地产领域目前存在着泡沫，调控政策也挤出了泡沫。

3、供求关系

现在卖场还是虚无缥缈的，买房的人很多。 但是，这些购买者中有多少人是为自己而住的呢？ 也许只有一半，剩下的人是为了投资。 或者是为了分发给今后留在家里的孩子们。 反正现在也没有房产税。 心里不慌啊。 很多人看到现在的楼市很繁荣。 实际上失去了哪个投资购买者，实际购买房子多久了？

我国目前城镇空置率达22%，这些房子大多没有流入市场，保存在投资者和上市公司手中，许多人质疑上市公司会投资房地产。 事实上，据统计，a股共有3616家上市公司，其中1808家在一季度财报中公布了投资性房地产持有情况，他们持有的房地产价值达到1.3万亿。

一半的上市公司投资于房地产。 这是多么巨大的数据啊！ 没有流入市场的这些房子一旦全部被放出，会给房地产领域带来什么样的冲击呢？ 如果供给大于诉求，就有可能出现大量库存，出现房地产泡沫。

从这三个角度也可以看出，当前房地产领域确实存在泡沫，许多投资者依然乐观地认为楼市持续繁荣，房价也在上涨，这显然是不现实的事件。

例如，目前许多城市的二手房在有价无市，个别城市的二手房挂牌数量已经突破10万套，目前二手房挂牌数量仍在上升。 其中有些投资者因为房价钱太高，高杠杆无法运行，已经开始亏损，抛售多余的房源，冲击二手房市场，目前的交易量相对于挂牌量，可以说微不足道，不值一提。

我国自年提出调控政策以来，这几年一直在收紧调控政策，是要挤出房地产泡沫，使房地产领域能够健康平稳地快速发展。 许多专家直接投诉房地产领域存在的问题。 例如，央行前副总裁吴晓灵说，在泡沫中狂欢的日子越来越少，准备退潮破灭。

所以，对于购房者们来说，也必须小心投资房地产，大力投资房地产的时代已经一去不复返了。 无论怎么买房子，都是必须仔细考虑的事件。