闽讯：商品房限购令限贷对福州楼市影响有多大

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国庆节出去散步

回来后就没有买房的资格了！

昨天晚上

房地产限购令瞬间吹散了福州微信的力矩！

限购令的第一天，福州房地产交易中心挤满了人

福州市正式印发《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场顺利健康快速发展的补充通知》，10月7日起实施 此次出台的政策加强了房地产市场的调控力度，细化了此前通知的第5款，确定了福州商品房限购，提高了首套房和两套房首付的比例。

/ s2/ ]带重新启动限制的购买策略详细信息图

月30日至10月6日，仅7天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、福州共17个城市相继出台了新楼市调控政策。 &hellip；

/ S2/]这种政策是疯狂的

会对福州楼市产生什么样的影响？

行业专家:

即使现在影响也不大

业内人士推测，此次限购将对市中心的哪些小面积复式产品产生较大影响，但市中心的非普通商品住宅和福建省侯、贵安等周边县市不在此次限购范围内。 周边地区，特别是刚刚拥挤的福建省侯有可能再次迎来疯狂的涨价潮。

业界分析

何建华福晟集团董事、常务副社长兼福州地区会长:

限购令是过渡性的政策

这个政策的目的不是为了降低房价，而是为了打压房地产，是为了防止房价过热，是过渡性的政策。

房地产界也害怕市场过热，希望市场能顺利快速发展，短期内政策会有一定的影响，但福州市场非常特殊，本身就不该供应的市场，限购政策也是为了防止房价过快

大企业的问题不大，会影响中小企业的资金面。 因为现在是鳄鱼时代，最近福州在房价方面急剧上涨。 需要一种稳定下来的政策。 对买家来说，建议买家加把劲。 福州的供应量不太满足买家的诉求。 买房子买有潜力的地方。 请注意市场上受欢迎的地方。

蔡俊中原地产福州企业总经理: [/s2/

房价依然会缓慢上涨

这次新政只提高了10%的首付比例，比其他城市还温和。 此次新政对福州新房价格涨幅起到一定的抑制作用，成交量也受到一定影响，但整体影响幅度不大，也无法对下一次整体市场走向起到较大作用。

最近，福州新房销售量比较热门，各大开发商业绩比较理想，资金充裕，短期内由于出台了该政策，不会出现抛售、降价潮等现象。 从以往的政策历史来看，政策执行一两年后也会被取消。 政策执行中对房价有一定的抑制作用，但政策放开后房价会再次反弹。

从目前为止的几次政策来看，我认为房价上升后，再下降的可能性很低，但是房价会稳定，会慢慢上升。 我建议你刚换了买家，不要看太多。 但在一定程度上影响投资性顾客，不让投机性资金过多流入房地产市场。

叶菁嘉伦机构执行董事:

对刚需客户层的影响很小

许多城市已经得到控制，福州作为快速发展的二线大城市，许多开发商已经预想到了政策。 总结一下，这次的政策虽然会对投机类的购买者产生一定的影响，但是如果刚刚改变自住的刚性必要性、客群的话，没有什么大的影响。 福州没有出现大的炒面组合，还是自住客群为主。 所以福州的房地产市场仍然处于良性状态。

福州与其他大城市相比，这几个月的价格涨幅也不是很大，福州的住宅库存量毕竟有限。 由于该政策将于明天立即执行，对于最近的买家，买家首付的价格将增加。 福州地产商整体上应该会延续目前的销售模式，速度略有放缓。

刘福泉福州国房网总经理:

市场本身也需要修剪

这次楼市调控政策还是延续旧的思路、旧的方法，而且比以前宽松、更温柔。 总结一下就是和以前一样，影响有限。 就限购而言，许多城市限购时段的房价仍在上涨，未取消限购的京沪房价仍在大幅上涨。

如果有明显的效果，房价上涨一年多后，应该有必要调整自身，政府的这些手段效果不太好。 目前，这一轮的房价涨幅确实很大，在这样的节点上出台政策，虽然显示出了很高的效果，但并不是政策这个看不见的手的作用，市场本身也需要休整。

吴绪光福州晚报不动产部主任[/s2/

购买者可以先看

新政可以对福州楼市起到积极作用，让各方冷静下来，政策温和，后期有可能出台更强有力的新政。

新政直接作用于目前福州的房价需要缓冲几个月才能出现，购房者和开发商都有可能陷入观望，开发商对地王的争夺也将暂时告一段落。 买家需要再看一次。 不是非常紧迫的买家。 可以缓冲一段时间后再做决定。 根据上次限购，福建房价将上涨，对投资者来说，在福建地区的投资还有待进一步展望。

王阿忠福州房地产资深专家、学者:

未来的房地产开发将更加规范化

此次限购政策将达到房地产市场冷却的效果，市场需要逐步消化，未来市场也将更加合理。 一点违规开发商将整改，未来房地产开发商将进一步规范。 另外，王阿忠认为买家有必要冷静应对市场，刚需的群体不要再盲目追赶了。

肖敏地产资深员工，福建多次云销房地产代理有限企业创始人:

福建省板块的未来价值值得期待

限购政策对市场来说长期来看是积极的。 房价基本受市场供需影响，15年福州五区土地建筑面积约150万平方米，从16年至今只出让了3次土地，总建筑面积约50万平方米，2年共计约200万平方米。 福州五区年均化面积300万平，未来供给极为有限，将无法实现严重供给。 未来福州五区的房价还有上升的空间。

对于福建板块，不限购，无限制贷款挤压福州部分，限制顾客转战福建，福建未来的量价值得期待。 限购政策对大开发商影响不大，但预计会对新项目的价格产生一定的影响。

总体而言，新政对福州楼市价格影响不大，短期内部分购房者陷入观望，影响下一轮交易量。 我推测到年底福州应该还有两次拍土，预计在开发商余粮普遍短缺的情况下拍土市场还会继续火爆。 给买家的建议:顾客必须充分了解自己的诉求和购买实力，了解很多项目的新闻。 如果建议在允许的范围内尽快买入，就不要指望新政会导致房地产价格的下降。 此外，有实力的买家可以关注二手市场。 福州二手市场受贷款判断政策影响，目前价格较同板块一手房有20-30%的优惠空间，预计未来随着判断价格上涨，价格将逐渐接近一手房项目。

网友:房地产终于要自由化实业崛起了

面对众多房地产限购令，网民们也提出了自己的意见。 房地产行业一致认为的影响不大，网民的看法引起了很多人的呼声。 小编截取了智略上的热评观点供大家参考。

网民的观点

知乎网友: 伟大的力比多

宏观视角:房地产进入健康模式

美国12月加息基本明朗。 这个上升时间也是大国游戏的预约时间，接下来是共识。 流动性已经进入住房市场，剩下的就是在美国加息前锁定流动性，限制限购贷款，扩大土地供应，扭转市场预期，随着美国加息，人民币贬值，回归实业。 房地产财政支柱的地位逐渐被取代，国企改革、农村宅基地流转、后期有一系列措施，但都在这个逻辑内。 (虽然只是逻辑，可能完全错误，但我希望你能多听声音，独立思考，合理投资。 ）

预计拐点将在一季度内出现，房地产将进入下一个周期。 房地产税、宅基地流转执行后，限购贷款将放开，房地产市场将完全自由化，成为健康模式。

相反，如果房市继续火爆，稳步虚化，引发经济崩溃，二线城市将受到巨大冲击，收入锐减，房贷负担加重，低收入群体将抛房，给谁接盘？ 想买房的人也会判断自己将来的还款能力。 巢下有蛋，祝愿国运兴盛。 8月份pmi指数回升，这一点令人高兴。 (建议买家继续关注pmi和shibor指数，大致了解经济状况和货币政策。 ）

知乎网友:涵涵涵

这个号码的背景很特殊

这次控制的背景很特殊。 大部分人说几年前越来越受限制，注定要成为炮灰。 这次房价暴涨的背后隐藏着高杠杆，高杠杆的价值成本非常高，当然也有很多人爱不释手。 所以横盘是不可能的。 上升更没有动力。 下降多久，要看下一个政策。

这次的限购令的效果如何？

等着吃瓜的人还是静观其变吧

无论如何，上升都是下跌的

同样买不到！

最后，小编想为大家唱歌

本文是福州房地产、福州蓝房网、知乎、本微博等网络公开报道[/s2/]