闽讯：福建省出台新规 持网签合同可提公积金付房租

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福建省政府近日发表了培育住房租赁市场加快发展的实施意见，从个人、公司、税收等多个方面，确定了未来的政策方向。 意见还要求各市、县(区)根据这一意见，研究制定具体的实施意见，促进住宅租赁市场的健康快速发展。

/ S2/]构建互联网平台免费发布租赁新闻

福建省将在年底前，建设省级住房租赁新闻服务和监管平台，作为房地产大数据应用工程的组成部分。 各区市政府、平潭综合实验区管委会建立覆盖所铁县(市)市级住房租赁新闻服务和监管平台，提供住房租赁和租赁新闻免费服务，实现省、市两级平台的网络运营。

鼓励有条件的市、县(区)通过住房租赁新闻服务和监管平台，按地区实时发布不同类型住房的市场租赁新闻，方便住房租赁双方，合理吸引市场预期。

公积金简化了房租的手续

福建省将继续推行无住房职工提取住房公积金支付房租的政策，减轻职工的租金负担。

简化住房公积金提取手续，住房公积金缴存职工可以根据住房租赁网合同或住房租赁登记备案说明书，提取住房公积金支付房租。 房屋承租人持有租赁网络合同或房屋租赁登记备案说明，可以申请居住证，享受与当地户籍人口同等的义务教育、就业、医疗、文化、体育等基本公共服务。 出租人应当协助居住证的申请发放工作。

双方当事人应当按照规定在政府建立的房屋租赁新闻平台办理房屋租赁合同网签备案。

非本地户籍人口可以申请公租房。

福建省将进一步降低公租房准入门槛，将公租房保障对象扩大到非本地户籍人口，逐步将在当地稳定就业的外国劳动者、新就业大学生、青年医生、教师等专业技术人员纳入公租房保障范围。

公租房保障办法由实物保障转为租赁补贴，通过对符合条件的公租房保障对象发放住房租赁补贴，增强市场租赁住房的能力，自行在市场上租赁住房。 各地要完善住房租赁补贴制度，合理测算和明确租赁补贴发放标准。

我省鼓励个人依法租赁拥有合法产权的成套或非成套住宅。 鼓励个人委托房屋租赁公司或者中介机构租赁房屋，通过政府建立的房屋租赁新闻平台发布房源新闻。 通过与房屋所有权人和房屋租赁公司签订合同，建立长期稳定的合同关系，鼓励房屋租赁公司以出租人的身份出租房屋。

鼓励建设房地产项目出租房屋

根据意见，福州市、厦门市各培养2家以上，其他各设区市(含平潭综合实验区)各要求培育1家以上的国有住宅租赁公司。

我省购买住房租赁公司库存商品住房经营租赁业务时，公司所在地的市、县财政对其缴纳的契税可以奖励的住房租赁公司5年内以住房租赁收入支付的地方性税收收入，实行以奖金补贴的政策，公司所在地的市、县财政有一定比例 各市、县人民政府可以采用政府购买服务的办法，委托国有专业化住房租赁公司运营和管理公共租赁住房。

我省支持房地产开发公司从开发销售向租赁销售转型，将新建住宅或存量商品住宅转为自营不动产用于租赁。 鼓励各地开展房地产开发项目建设一定比例的租赁住房，将租赁住房作为土地出让条件，纳入土地出让合同，可以采用地价、竞争性建设，即参与现场竞价竞买者报价超过最高限制地价后，租赁住房折价

租赁中介服务收款由当事人在中介服务合同中约定，宣传房屋租赁中介合同示范复印件的采用。 建立房屋租赁中介机构和工作人员信用资料，建立相关市场主体信用记录，纳入全省信用新闻共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。

允许商业用的房间

变更为出租住宅

我省新建的租赁房屋实行用途管制，只能在合同规定的租赁年限内用于租赁，不得出售和转让。 公司投资新建租赁住房经营租赁业务时，对其5年住房租赁收入征收的地方税收入，所在地市、县财政可按一定比例予以奖励。 符合土地利用总体规划和城乡规划，住房贫困职工较多的公司，经依法批准，可以在自己的土地范围内，利用空地建设租赁住房，优先租给本公司职工，但不得出售。

在土地利用总体规划和城乡规划、土地采用年限和容积率不变、满足消防和结构安全的前提下，允许商业住宅等按规定改建为租赁住宅，土地用途经许可可以调整为居住用地，但不适合对外销售、功能居住，位于城市重要的景观节点区域

的用途调整为居住地后，水、电、气的价格按照居民标准执行。 商业住宅等按规定改建为租赁住宅后，不得分割出售或转让。

个人租赁住宅个人所得税

意见确定，对依法登记备案的住房租赁公司、机构和个人，加大税收优惠政策的支持力度。

个人租赁住房月收入在3万元以下的，到年底可以按规定享受增值税免征政策。 房地产中介机构提供房屋租赁中介代理服务，适用6%的增值税税率。

通常，允许纳税人租赁在实施增值税改革试点前取得的不动产，适用简易计税方法，按5%的征收率计算缴纳增值税。 个人租赁住房按照国家有关规定减免个人所得税。