闽讯：存量房时代 福州银行推出“赎楼贷”

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海峡网6月30日报道，去年，福州二手房总成交金额继年后，再次超过二手房交易量，二手房交易量也多次咬死，超过一手房。 福州楼市已经徘徊在存款时代的门口。 敏锐的银行们嗅到了商机。 记者近日获悉，与二手房市场相比，福州多家银行启动了止赎楼贷款业务，费率低于市场担保企业的贴息费用，旧房贷年限也进一步放宽。

与住宅不同，商店、办公楼、soho等商务房由于库存压力大、难以变化等原因，贷款正在收紧。 最近，工行计划将个人商用住宅的最低首付从5成提高到7成。

二手房交易活跃，榕即将进入存款时代

据麦田、金海岸、房屋天下、骏特等多家房地产中介负责人介绍，今年3月，福州二手房交易量创近年来新高，多家中介企业统计数据显示，涨幅达到环比60%左右。 市场占有率领先的一家公司更是每月成交近2000张。 这样的成绩相当于去年所有领域一个月的成交水平。 成交量增加，价格也上涨，部分地区二手房价格上涨10%。

但是，4·； 11新政之后，市场开始回到高位。 据业内人士分析，一方面，3、4月的这股浪潮推动了市场升温的二手房快速消化，库存少，另一方面，时间进入6月，气温上升，客流量直线下降。 这两个月的成交量下降了。

骏特房地产总经理郭华表示，去年全福州二手房成交量35000套左右，总成交额500亿元左右，总成交额继年后，再次超过一手房(约450亿元)。 确实，将来会成为存款室(二手房)时代吧。 很多经纪人都说了。

多家银行推送住房贷款，降低二手房贷款门槛和价格

记者了解到，多家银行嗅到了二手房的商机，开始丰富二手房的信贷产品，降低贷款门槛。 目前，许多榕银行推出了赎价贷款，允许卖方直接从银行借款解除抵押。

迄今为止，一点贷款也没有到期的卖方，由于手头资金不足，大多转向民间和担保企业等短期借贷，等房子卖出后收到房款后再还钱。 民间借贷和担保企业的月汇率通常在2%以上。 福州的一些银行短期周转月利率为1%左右，低于市场担保企业的解体费用。

福州农商行个人业务部门负责人陈锋表示，该行公布的赎楼贷款，可以重新判断原贷款余额部分可以享受基准利率，增加信用额度。 据记者不完全统计，除福州农商行外，建行、工行、中信、海峡等也发放了止赎贷款。

另外，一般来说，住宅的楼龄越长，上升空间越小，对银行来说风险就越大。 因为这多家银行规定二手房房龄与贷款年限之和不得超过30年，这是间接限制市民选择二手房，或者由于贷款年限短，还款压力较大。

今年以来，银行对住房年龄的限制放宽了。 目前，中行和广发的贷款期限和住房年龄年限最长可达50年，建行从此前的40年延长至60年。 这样，住房年龄达到30年的二手房配套，到了建设贷款的时候，贷款期限可以从原来的10年调整为30年。 以贷款100万为例，贷款利率在基准水平上打九折，贷款10年，月供给10320元。 贷款将降至30年，月供将降至5013元。