闽讯：福州市不动产登记和交易中心挂牌

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25日，福州市房地产登记与交易中心揭牌后，周末来加班的员工也按捺不住兴奋之情，在牌匾前拍照留念。 吴恩儿摄

收到福州市第一张房地产权证书，陈先生很高兴。 吴恩儿摄

海峡网9月25日新闻9月25日上午，福州市房屋登记中心正式更名为福州市房地产登记与交易中心，并挂牌。 这标志着福州市结束了土地、房地产等房地产方面的分散登记历史。 中心实行说明+房屋交易+不动产登记+纳税龙登记服务，今后福州市民只要跑一个窗口提交资料，就可以开具不动产权证书。 当天，来自晋安区的陈先生领取了福州市第一张房产证。 请注意，不动产登记遵循不变的基本原则，只要权利不变动，原“房屋全票”等证件不更换。

建立不动产统一登记制度是国务院机构改革和职能转变方案的重要复印件。 长期以来，我国的不动产登记职责分散在不同的部门，实行分散登记。 曾经发挥了一定的积极作用，但已经不能适应当前市场经济快速发展的需要。 开展不动产统一登记，不仅可以更好地保护不动产权利人的合法产权，还可以方便公司和群众:群众只提交一次资料，到一个窗口填写一次表格，工作群众不同的部门。 不动产统一登记有利于准确、明确登记新闻，不进行泄露和重复登记，减少矛盾和纠纷，保护不动产权利人合法权益的登记责任由一个部门承担，分工确定，权责一致，减少了行政价格，提高了工作效率。 新闻实现互通共享，当事人、利害关系人和有关国家机关可以依法查询、复印不动产登记资料，更好地保障不动产交易的安全。

不动产登记证生效后，原依法颁发的各类不动产权证书、不动产登记说明书，如《国有土地聘用证》、《土地他项权利说明书》、《房屋所有权证》、《海域聘用权证书》、《林权证》等 原权证齐全的情况下，按照不变的大体情况，今后依法办理不动产转移、变更等登记时将颁发新的《不动产权证书》或《不动产登记说明》。

与传统证书相比，“不动产权证书”增加了二维码，成为存储不动产登记新闻的标志。 只需扫描证书二维码，即可立即获取不动产权证的编号、不动产单元编号等相关情况。

另外，证书上既有土地新闻，也有房屋新闻，复印件比原证书更细。 例如，有两张新的“不动产权证书”的图纸。 一张是宗地图，反映土地边界、边界、邻接地块等新闻。 另一张是住宅平面图，反映了具体的登记单元所在楼层、平面布局情况、具体位置等。

另外，福州市各区房管局以前办理的二手房，需要先在区税务部门纳税后再进行用户登记，但在实施不动产统一登记后，房屋交易税则直接由福州市不动产登记和交易中心征收。 也就是说，大众不需要专门跑税务部门，而是用pos机刷卡缴纳房地产交易相关税收。

据介绍，房地产统一登记后，由于原有分散的住房、土地数据匹配与融合需要时间，在房地产登记整合初期的约3个月内，房地产登记的时限基本上是原住房登记和土地登记两个登记的就业时限相加，整合期后的登记时限将缩短到原住房登记时限内。 例如:一、办理二手房房产证，目前需要17个工作日，预计将来将缩短为9个工作日。

目前，福州市房地产登记和交易中心有房地产综合楼、市民服务中心两个办理处，负责福州市城区的住宅交易和房地产登记工作。

(记者会问你) [/s2/]

1、问:什么是不动产和不动产登记？ 不动产登记具体包括那些复印件？

答:不动产是指土地、海域、房屋、林木等固定物。 不动产登记是指不动产登记机关依法将不动产权利的归属和其他法定事项记载在不动产登记册上的行为。 不动产登记复印件包括不动产的位置、边界、空间边界、面积、用途等自然情况。不动产权利的主体、类型、复印件、来源、期限、权属变化等权利情况。不动产的权属限制、提示的若干事项及其他相关事项。

2、问:原来只有不动产证明，没有土地证明的情况下，可以办理不动产证明吗？

答:必须区分两种情况。 一个是至今为止符合办理土地证的条件，产权人没有来过。 那么来取不动产权证的话，不需要补办土地证，土地新闻可以直接和房屋新闻一起登记在不动产证上。 另一种是之前不具备土地证办理条件的，也可以发行不动产权证，但证件上只记载住宅新闻，没有刊登土地新闻。 但是，并不影响产权人的定居、交易等的进行。

2、问:不动产登记，费用怎么收取？

答:国家这方面暂时没有制定收款标准。 目前，根据省国土厅的意见，纯土地登记时，只征收土地登记费。 如果是纯住宅登记的话，要付住宅登记费。 住房、土地联合登记的，暂只征收住房登记费，不征收土地登记费，即每套住房80元，每套非住房550元。 (福建日报记者吴恩儿文/图)