闽讯：福州革新举措实施老旧小区改造推进长效管理

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改造过的帝豪花园。 记者阮冠达摄影

福州日报记者阮冠达

进入君竹路帝豪花园，新的沥青路面变成了马平川，车辆有序停放，新的路灯站在路边，小区的身影眼前一亮。 不久之前，小区路面满是破损痕迹，车辆停放得很杂乱，下雨天，积水差点淹没脚踝。 这是旧小区改造的成果。 罗星街马限社区党委书记陈秀英介绍说。

旧小区的改造，是一个固定的过程。 据市房管局相关负责人介绍，福州市从年到年改造了415个旧小区。 今年，126个老小区的改造也提上了日程。 在此基础上，市政局推出了许多创新措施，逐一发挥房地产公司的作用，推进老小区的长期管理。

引进专业管家的样子焕然一新

帝豪花园成了需要改造的老小区，除了年纪大了失去了修理外，物业管理不足也是一大原因。

据小区居民周孙灿介绍，当年有一套房产被上传。 但是不久，这个不动产就因为服务不足而离开了。 虽然有一点热情的业主成立了临时委员会，亲自负责园区的物业管理工作，但是不能和专业的物业企业相比，园区环境也一落千丈。

去年9月，帝豪花园开始改造旧小区。 管网、路面已修好，园区面貌焕然一新。 怎样才能长久地维持现在的景象呢？ 小区居民和街道社区决策:引进专业房地产，让小区居民住长安。 经过许多比较选择，来自马尾本土的三木房地产进入了他们的视线。

在市房管局公布的房地产星级排行榜中，三木房地产为四星级房地产，在全省范围内也排名前50。 三木不动产区域总监杨海表示，作为马尾本土公司，三木不动产拥有丰富的团队资源，期待着也能在旧小区的改造中发挥力量。

专业队伍的加入，很快给帝豪花园带来了新气象:专业保安取代了原来的老门卫，兼职保洁被专业保洁企业取代，园区更是增加了专业维修队伍和专职客服。 居民的生活体验迅速提高。

专业的房地产团队，给居民们带来了幸福感、安全感、舒适感的全面提升。 专业保安每天巡逻，居民们的生活更放心。 事件有专业的维修小组和呼叫支持，生活更舒适了。 在物业管理下，停车有序，绿化丰富，环境干净，还有温馨的保安保洁随时服务，居民们的生活也更幸福了。 陈秀英感慨地说。

专业的物业服务也得到了居民的一致同意。 现在，帝豪花园的事业费缴纳率从以往的6成上升到了9成以上。 短短几个月，帝豪园区就完成了内外全面的蜕变。

推进长期的管理维护改造

如何实现长期管理是老小区改造面临的一大考验。 罗星街房地产站负责人林祥国表示，多个老小区年代久远，难以管理。 但规模小，利润低，导致许多房地产企业不愿入场，造成了目前难以管理的问题。

当时进入帝豪花园，我们也有很多顾虑。 杨海表示，许多老小区长期处于无物业管理状态，业主能否配合物业管理是物业企业关心的问题。 良好的小区环境，需要业主、社区、房地产共同合作、共同构建。

记者了解到，目前帝豪花园积极推动业主委员会的成立，共同参与小区的管理和维护工作。 对比房地产公司的需求，我们积极探索提供补贴、邻接社区合并管理、瘦身统一招标等形式，吸引越来越多高质量的房地产公司进入老小区。 林祥国说

房管局相关负责人表示，福州市正在着手建立四级管理体系，强调以区为中心的物业管理工作机制，将物业管理纳入社区建设统一管理，社区居委会、业主委员会和物业服务公司三方共同参与，共同建立物业管理工作机制 并根据小区现实情况，推行居民自主管理、购买菜单式物业管理、引进专业物业企业管理服务等模式，促进小区管理持续规范。