闽讯：福州楼市“限贷”细则：二套房“认贷不认房”

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海峡网10月11日(海峡都市报记者郑靓)福州市近日印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康快速发展的补充通知》，确定10月7日起实施144平方米以下商品房限购，提高首套房和两套房首付比例 但是，对于申请住房贷款的许多细节，市民有很多疑问。

海都记者昨天获悉，榕各商业银行通过市场利率定价自律组织会议，商定了个人住房贷款实施细则。 新政后差别化住房信贷政策如何实施，逐渐明朗。

焦点1 :如何计算贷款时间节点

我已经在新政执行之前，向银行提交了贷款申请，但还没有得到批准。 市民陈先生感到困惑。

陈先生说，新政前，榎首套房首付比例在20%以上，二套房执行在30%以上，新政后各有提高，但在他的情况下，应该按照以前的比例，新政后的比例吗？

榎银行家表示，贷款时间节点有3个时间点，分别为网签时间、接收时间、贷款申请首次查询个人征信时间。

各银行在上述三个时间节点中的哪一个在前面大致被认定。 也就是说，如果任何一个时间点落到10月7日新政之前，贷款首付的比例可以按旧政策执行。

焦点2 :套房如何认定？

半个月内，全国许多城市密集发布了房地产限购和贷款限购新政，但各地两套房的规定标准不同。 例如，无锡、武汉等地对两套房基本没有认识(也就是说，拥有一套房，无论房贷是否结算，商业贷款最低首付的比例都从30%调整为40% )。 成都不认房(具体来说，如果已经有一套房且正在结算贷款，在首套房，实行最低首付比例30% )。

福州的情况下，&lsquo； 识别房间吗&lsquo； 批准贷款。 榎银行人士表示，首套房贷款结清时，在本市五个城市范围内购买两套房，本市五个城市户籍家庭申请商业贷款，首付比例不低于30%。 本市五城市以外户籍居民的家庭，首付比例在40%以上。

另外，对拥有一套房、未结算相应贷款的本市五个城镇户籍家庭购买两套房，申请商业贷款首付的比例在40%以上。

焦点3 :住房贷款利率是否有调整

《通知》指出，个人住房信贷政策由人行福州中心支行指导福建省市场利率定价自律机制决议实施。 对于有购房计划的市民来说，除了房贷首付比例外，最关心的问题是房贷利率是否有所调整。

记者昨天的工作中发现，各行没有调整住房贷款利率，仍在执行原来的水平。 也就是说，大部分银行还在实行首套房利率最低9折，2套房利率上浮1.1倍。