闽讯：福州“双限”后不少房产交易陷僵局 将出台配套细则

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买房在法律上风险很大

海峡都市新闻记者邱亦凡栩栩如生

备受瞩目的理由上个月，福州市民张选择了仓山的商品房，支付了定金、首付共计27万元。 实施福州限购贷款后，张先生失去了购房资格，但开发商福州滨海房地产有限公司拒绝支付存款、首付，使张先生进退两难。 这件事刊登在报纸上后，引起了市民的热议。 这几天，又有多家买家拨打海都热线95060，反映自己在双重限制后，交易陷入僵局。 他们呼吁有关部门关注这种情况，制定配套细则，指导市场解决纠纷。

买房被限制，退房被拒绝，许多市民陷入了困境

9月25日，霞浦市民庄也决定了滨海·。 橙子有64平方米的小户型，交5万元存款，准备交20%首付时，出台了双重限制政策。

非五城市户籍的庄先生面临两大难题:首先，他在购房前两年在福州市五城市累计未能缴纳1年以上的个人所得税或社会保险说明，失去了购房资格。 其次，即使满足上述条件，他的首付也提高到了40%。

没办法，庄先生也想放弃买房子，但是开发商拒绝归还5万元的存款。 开发者提出让购买者寻找符合购买资格的亲属，签署购买合同的方案。 到期后，将没收定金，不退还首付。

根据记者的调查，最近福州有很多这种情况。 福建省清市民陈购买马尾区的楼盘，支付了20万元以上的首付。 合同还没签署，陈先生就被限制购买了。 目前开发者没有提出处理方案，让她很烦躁。

二手房的交易也还在半途中。 麦田房产中介陈说，他的单子上说，购房者成了限购客户，无奈退票，但销户要求赔偿8万元违约金，双方并未僵持。

律师:借名字买房、伪造说明或房屋财产空

记者了解到，在双重限制令下，许多开发商、中介建议购房者借名购房，用伪造说明等歪门邪道完成交易。

但是，福建创元律师事务所律师蔡思斌警告说，这些道路存在很大的法律风险，或者房财空空。

蔡思斌说，如果买房，名下的购房者是房屋名下的所有人，如果因房价上涨等因素，后悔当初的协议，实际出资人必须提供证据，证明其地位。 实际出资人可以提供的证据是，首先租赁购买合同和支付证明。 这样的协议由于实际的购买者缺乏购买资格，为了回避法律法规(管制政策)的禁止规定，经常被法院无效。

另外，名义购买者转卖房屋后，也有携款潜逃等风险。

对于伪造社会保险说明等歪门邪道，蔡思斌认为，伪造说明资料和其他诈骗手段支付保险费，属于违规行为。 一旦被发现，结果将由违规个体承担，相关情况还将记入个人信用预警系统。 社会诚信体系的逐步完善，为了达到以个人诚信为代价买房的目的，这种行为必须慎重。

购买者维权价格高，呼吁部门干预

市民表示，此次福州双重限制政策将于10月6日出台，并于次日实施。 国庆假期的时候，压倒了买卖双方。 一些购房者在9月签订了认购合同，但开发商住房资源未释放，长时间无法网签，最后错过时机，不得不纳入限购范围。

市民认为，影响面这样大的双重限制政策，应该留给市场一段时间，让前期的顾客在流程上尽量消化。 例如厦门在8月31日制定限购政策时，保留了5天的过渡期，从9月5日开始正式实施。

另外，不少市民比较了后期可能发生的双重限制购房纠纷时，市民个人维权价值高、单一力量弱的问题，建议有关部门制定细则，提出纠纷解决意见，向市场解决纠纷，维护市场各方面的正当权益。