闽讯：福州学区房成交降温 不过单价仍在高位

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海峡网10月28日(海都记者邱也涵)房价同比上涨40%~50%，一房难求，是去年福州热门学区房的真实写照。 最近，海都记者的访问显示，今年学区的成交退烧，部分领域同比下跌50%以上，但价格依然居高不下。 业内人士表示，限购、限贷对学区成交有一定影响，但更主要的原因是很多学区的诉求去年被透支。

市场:单价依然排名靠前

突然的限购、限贷政策，暂时清空了福州肖先生购买学区的计划。 今年秋天，儿子刚上幼儿园，肖先生一家就开始在4个地方物色学区，目标是鼓二小、钱塘江小学、鼓小数学校。

国庆节总算有眉目了，正要谈价格，就出台了限购政策。 已经有两套房的肖先生夫妇被纳入限购范围。 没办法，他打算卖掉名下的房产，用学区房代替。 但是，双重限制政策出台后，市场整体成交量锐减，观望情绪高涨。 有一段时间他家很难兑现。

麦田房地产经纪人郑先生告诉记者，购买学区机房的顾客多是连续名单，如果手上的房子卖不出去，就无法拿出足够的资金购买学区机房，交易将变得困难。

据悉，福州学区房价格去年上涨，平均涨幅40%左右。 不过，记者昨天的访问显示，虽然今年学区房成交降温，但价格仍保持高位运行，涨幅收窄。 几乎没有200万以下的学区室。 多位房产经纪人告诉记者，如热门鼓二小、实验小学学区室，单价已经超过3万元门槛。

行业内:呼吁去年提前透支

今年以来的成交量确实不太高，至少比去年少了一半。 骏特房地产东街区经理刘小丹表示，去年该地区各月学区的成交量基本在10套以上，今年通常只有几套。

刘小丹解体表示，限购贷款确实会影响学区的成交。 因为这个购房群体经济实力很好，家庭拥有的住房覆盖数量在2套以上。 但是，成交量下跌的更主要原因是，热门学区的诉求于去年提前了。

她说，通常有意向的父母会在孩子读中班的时候开始考虑买学区。 去年，学区室价格暴涨，许多所长提前计划，因为孩子还没有上小班上幼儿园，所以早早买了学区室。

他还表示，多所学校的划片政策也给部分家长带来了观望的情绪，这也是学区成交降温的原因之一。