闽讯：福州首幅限价地块！名城9.5亿斩获长乐地块

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今天( 11月18日)上午，一场焦点土拍战争在长乐市国土资源局打响，最终经过一个多小时的平息，名城地产以9.5亿元成功拍摄到地块。

据说参加这次拍卖的有9号名城、53号万科、8号恒天、88号金辉、17号保利、19号申远、66号中菌、99林国镜、77龙芝等9名竞拍者。

据悉，此次地块是长乐首次限价带，也是福州首次拍卖限价带，地块开拍-6号最高限价带为9.5亿元。 最终，经过一个小时的镇压，竞价达到9.5亿，触发了限价标准！

根据规定，进入限价竞争免费提供住宅建筑面积的阶段，即参加竞争免费提供住宅建筑面积的竞争者，无偿提供住宅建筑面积的最大者为竞争者，最低竞价阶梯为住宅建筑面积450平方米(户型面积的比例，

最终名城地产以竞争性建设住宅面积16200㎡竞争，参考可售楼宇的价格: 9186元/㎡。

▲土拍现场的竞争非常激烈

▲土拍现场图

该地块长乐首位于新区会堂南路西侧、和谐路北侧，总用地面积51341平方米( 77.01亩)，实际用地面积48722平方米( 73.08亩)，土地用途为居住用地，容积率> 1.0，&le。 . 6、建筑密度&le； 18%，绿地率> 30%。

根据拍卖公告，该地块起拍价5亿元，首楼面价约3746元/㎡ (实际用地楼面价3947元/]

▲分区示意图(参考用)

▲区划实景图

▲地块转让指标

据了解，该地块最早位于长乐日益崛起的新区核心部分，且毗邻规划中的长乐医院分院，位于周边配套的三个车站(客运站、公交车站、公交车站)，地理位置特征明显。 另外，该地块周围密集着许多商务办公楼、城市广场、东岱湖、体育中心，未来地域完整。

▲分区周边组

现在，第一个领域聚集了泰国&bull。 红誉、阳光城&bull； 翡翠湾、中茂&bull； 岱湖城、永荣·； 有消息称，包括拉菲县在内的许多高端大盘首先占人口增长，到年底预计最先占人口超过8万人，最先占政府规划的新区核心人口将来将达到18万人，最先占新区未来的快速发展潜力值得期待。

近年来，长乐老城区出让地块总体较少，许多出让地块位于颈占、营前领域。 其中名城地产以7.35亿竞拍-6号地块“长乐大名城”，与泰禾集团合作拍摄-3号首占新地块“泰禾名城”，两块地块成交楼价分别为4205元/平和3453元/平。

▲地块周边规划效果图(图片来自互联网)

大型住宅企业相继进军长乐

福州新区的快速发展备受瞩目！

10月17日，长乐市国土资源局通过拍卖方法出让1 (宽)地块国有土地的开采权，最终，经过激烈争夺，万科地产以11.37亿元长拍。

随着今年国庆期间福州五区限购令的出台，周边县域如闽侯、长乐、连江等不限地区的土地拍卖也引起了业界的关注。

▲长乐年商住用地出让印象

年，长乐住宅土拍市场目前成交3张，前两张分别为10月17日万科物业竞拍-5号地块，另一张为碧桂园集团6月15日竞拍的长乐市营前1号地块，楼面价为2113元/㎡。 另外，原定于8月24日转让的长乐湾新城3住宅用地，因计划调整而暂缓转让。

海湾新城3地块停止出让，但据市场消息，华润集团与福州长乐海湾新城签署合作框架，这也是保利收购大东湖后，

从今年公布的地块分布图来看，今年长乐市将在继续开发首占、营前新区时，扩大福州新区湾新城土地利用开发，加大对旧城区的改造进程，并在此基础上协助地铁6号线的路线规划建设。 将来，随着政府大力支持福州新区，长乐也将成为各大地产商眼中的香饽饽。

长乐今年也丰富了5成的商住用地

将来土地的供给量会增加

根据中国土地市场官网消息，年度长乐市国有建设用地总量控制在388公顷( 5820亩)以内，其中商服用地40公顷，住宅用地33公顷，两者占供应总量的18.82%

包括未转让的海湾新城3地块在内，长乐今年商业用地495.5亩，商业用地的一半计划转让，未来土地供应充足。

另一方面，年4月19日，首届长乐土地介绍会在福州威斯汀酒店隆重举行。 介绍会详细介绍了长乐的城市规划、快速发展前景、投资环境投资价值等，在点定位下橹桥旧改、炎山片区、下沙度假村等22个高质量地块，总面积401公顷，规划

年8月，国务院批准设立福州国家级新区后，长乐市作为福州新区核心区的重要组成部分，迎来了千载难逢的快速发展机遇。 据了解，为了进一步搞活土地市场，充分利用土地资源，长乐市未来将进一步加大土地出让力度。

福州初次宽度限制值区划诞生

五城市的转让会受到什么样的影响？

10月19日，福建省政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，首次发布地价限制令！ 即土地拍卖时，土地竞价溢价率超过一定比例时，可以现场中止拍卖，通过地价限制、房地产价格或地价限制、竞争性建设等方法转让土地。 [/s2/]

随后，福州五区限购后首次发布转让公告，对其中9个地块免费提供地价限购、住宅建筑面积出让办法。

目前长乐首占地块率先触发熔断机制，反映出目前土地市场仍在爆发，为21日五区土地限价提供参考。 另外，对于特色福州市区地块，要么再次触发限价标准，要么将成为常态，但抑制地价过热上涨的竞争方法也有望得到宣传。

另一方面，开发商对拥有土地的决心和无偿提供住宅建筑面积标准的考虑也成为新的课题，下周的福州土摄肯定会引起业界的关注。